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做轉租房源賺錢的方法有什么

網賺方法 2019-08-22 5677 丹尼

   沒有不賺錢的項目只有不賺錢的人,在當下信息化的社會中,大家都變得異常浮躁,不管是打工還是創業,都要面對巨大的壓力和各種各樣的誘惑,因為當下的項目實在是太多,弄得有些新手甚至可以說是老手的人都不知道自己到底做什么能夠賺錢,如果打算做網賺項目,但是不知道應該怎么做,建議先做關注了解,生活在互聯網社會中,即使足不出戶也照樣可以賺錢,當然互聯網上面的誤導誘導信息太多了,各種各樣充滿誘惑充斥在眼前,而比較好操作的項目就是做二房東。所謂轉租,就是二房東,租入房子,通過改造、裝飾等,再租出,賺取差價,有關轉租賺錢,以下知識點需要熟悉。

    1、尋找轉租房源

房源是成敗的生命線,一般來說,選擇租賃活躍的標的。比如商務區、醫院邊、學校邊等,一般來說交通條件要好,租金明顯低于市場價的,如果沒有也沒關系。

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    2、簽訂租賃合同

    主要是指從房東那里拿到轉租房源,爭取盡量長時間的免租期,一般2-3周是沒問題的,這給后面的裝修留了時間。對于轉租來說,時間就是效益,盡量減少轉租失敗的損失,違約金最多給一個月的租金,規避業主違約風險,說明自己要進行改造轉租,約定如業主違約,需支付改造成本。

    3、改造裝修房源

    如果有可能且政策允許,多隔出幾間房,每個房間加裝獨立衛浴,比較受歡迎,但難度也比較大,仿木紋地膠比地磚、強化地板性價比更高,轉租成本回收期一般在1.5年以內,超過1.5年的標的不是好的標的。

    不同裝修隊報價差別很大,最好有長期合作的裝修隊,彼此知根知底,價格也好談,自己買硬裝材料,可以通過淘寶、閑魚、拼多多等,如果想更快一點就要把自己周邊的建材店溜達幾遍,做到了如指掌,對于轉租來說,時間最重要,裝修花的時間盡量少,所有環節都要安排的緊湊,完美銜接,耽誤一天就是一天的成本。

    軟裝非常重要,視覺效果靠軟裝,如何花費最少的成本裝出漂亮的效果,是整個裝修成敗的關鍵,硬裝不用太糾結,比如墻磚的尺寸、扣板是PVC還是鋁、電線水管線路怎么走、開關多少和位置等,裝修風格根據租客群確定,一般來說,白領比較適合北歐風格,民宿就要有特色,比如日式、地中海或者田園風。長租的話,電器也不可太馬虎,二手的經常壞的,比較麻煩,還是慎用。

    4、把房子轉租出去

租房線下方式,在房源周邊的中介登記出租信息,把鑰匙留給其中1-3家中介,其他中介要看房子的可去他們那里拿鑰匙,有時間就多跑幾家中介,沒時間也沒關系,中介之間也會互通信息。

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    線上方式,在58同城、趕集網、安居客、房天下、鏈家、365等平臺發布出租信息,很多人會在上面看到信息,此外,大部分中介跟這些APP有端口連接,在上面發布信息,中介很多也就知道了,他們會主動聯系,因為是合租,盡量滿足租客的要求,比如性別方面,房產管理盡量到位,及時響應租客的要求。


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